هر پروژه‌ی ساختمانی، مخصوصاً در مناطق شهری متراکم، با ریسک‌های مالی، جانی و فنی زیادی مواجه است:

  • احتمال ریزش دیواره گود

  • ترک خوردن یا نشست ساختمان‌های مجاور

  • سقوط مصالح یا ابزار از ارتفاع

  • حوادث کارگری

در چنین شرایطی، بیمه ساختمانی و بیمه ساختمان‌های مجاور نه‌تنها یک الزام قانونی است، بلکه سپر ایمنی پروژه محسوب می‌شود.

🔹 انواع بیمه‌های لازم در پروژه‌های ساختمانی

1️⃣ بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در برابر کارکنان

  • پوشش: حوادث ناشی از کار (سقوط، بریدگی، برق‌گرفتگی و...)

  • الزام: طبق ماده ۱۴۸ قانون کار و آیین‌نامه ایمنی کارگاه‌ها

  • ذی‌نفع: کارگران و خانواده‌های آنان

🎯 نکته: بدون این بیمه، هر حادثه می‌تواند باعث مسئولیت کیفری و جریمه‌های سنگین برای کارفرما شود.

2️⃣ بیمه تمام خطر پیمانکاران (Contractor’s All Risk)

  • پوشش کامل برای ساختمان در حال ساخت در برابر خطراتی مثل آتش‌سوزی، انفجار، سقوط، زلزله، سرقت و...

  • شامل بخش «مسئولیت در برابر اموال مجاور» نیز هست.

  • بهترین بیمه برای پروژه‌های بزرگ و ساختمانی است.

📘 بسیاری از مجریان ذیصلاح این بیمه را به‌صورت الزامی از کارفرما درخواست می‌کنند قبل از شروع عملیات اجرایی.

3️⃣ بیمه ساختمان‌های مجاور (Third Party Liability)

  • پوشش خساراتی که در اثر گودبرداری یا ارتعاشات به ساختمان‌های همسایه وارد می‌شود.

  • بسیار حیاتی در پروژه‌های شهری با گودبرداری عمیق یا همجواری ساختمان‌های قدیمی.

⚠️ در صورت نداشتن این بیمه، کارفرما و مجری هر دو در برابر خسارات مسئول خواهند بود.

🔹 چه کسانی باید بیمه را تهیه کنند؟

  • کارفرما: مسئول اصلی عقد قرارداد بیمه

  • مجری ذیصلاح: باید پیش از شروع کار، نسخه بیمه‌نامه را بررسی و تأیید کند

  • ناظر: موظف به کنترل وجود بیمه پیش از صدور مجوز شروع عملیات است

🔹 مدارک لازم برای بیمه کردن پروژه

  • پروانه ساختمانی

  • نقشه‌های مصوب و متراژ زیربنا

  • مشخصات مالک، مجری و پیمانکار

  • گزارش خاک‌برداری و گودبرداری

  • برآورد هزینه ساخت

🔹 مزایای بیمه برای کارفرما

✅ اطمینان از جبران خسارات احتمالی
✅ جلوگیری از تعطیلی پروژه در صورت حادثه
✅ کاهش ریسک مالی و حقوقی
✅ افزایش اعتماد ناظر و دستگاه نظارت

🔹 عواقب نداشتن بیمه

❌ توقف پروژه توسط شهرداری یا ناظر
❌ جریمه و مسئولیت حقوقی در صورت خسارت
❌ هزینه‌های غیرقابل جبران در حوادث کاری
❌ مشکلات در دریافت پایان‌کار

🔹 جمع‌بندی

🔐 بیمه یعنی آرامش در پروژه.
ساختمان بدون بیمه، مثل سازه بدون فونداسیون است ،دیر یا زود فرو می‌ریزد!

📜 کارفرما موظف است پیش از شروع عملیات ساختمانی، بیمه‌های اصلی را تهیه کند و مجری ذیصلاح و ناظر باید آن را کنترل و در گزارش خود درج کنند.

آیا پروژه‌ات بیمه دارد؟
بیمه فقط هزینه نیست، ضمانت ادامه کار است!
👷‍♂️ بیمه مسئولیت، تمام خطر، و ساختمان‌های مجاور سه ستون امنیت پروژه هستند.